Old Saybrook, Connecticut: Eine ruhige Küstenstadt mit relativ niedrigen Steuern
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Diese Gemeinde im Middlesex County war einst ein Ort, „an dem die Mittelschicht Hütten baute“. Jetzt gewinnen Barkäufer die Bietergefechte.
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Von Lisa Prevost
Diana und Dan Colcord verbrachten den Frühling damit, nach einem Ort zu suchen, an dem sie ihr großes Zuhause in Madison, Connecticut, verkleinern konnten. Nach einer Jagd, die sich über die Küste von Connecticut von New Haven bis Old Lyme erstreckte, fanden sie den idealen Landeplatz in Old Saybrook, einem Middlesex Kreisstadt am Zusammenfluss von Connecticut River und Long Island Sound.
Einen Tag nachdem eine Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern in einem kleinen Komplex in der Nähe des Stadtzentrums für 489.000 US-Dollar angeboten wurde, unterbreiteten die Colcords ein Angebot. Es folgten konkurrierende Angebote, aber das Paar blieb hartnäckig und bekam das Haus schließlich für 560.000 US-Dollar.
Essex
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Alter Saybrook
MITTELEX
BEZIRK
New York City
Alter Saybrook
Alte Lyme
Alter Bahnhof Saybrook
AMTRAK
Norden
Bucht
HAUPTSTRASSE.
Katharine Hepburn
Kulturelles Kunstzentrum
SAYBROOK POINT
Süd
Bucht
Lynde Point
Leuchtturm
FENWICK
HARVEY'S
STRAND
1 Meile
Von der New York Times
Einen Monat später genießen sie das, was Frau Colcord, 58, ihren neuen fußgängerfreundlichen Lebensstil nennt: Restaurants sind gleich um die Ecke und das Katharine Hepburn Cultural Arts Center (zu Ehren des berühmtesten ehemaligen Bewohners von Old Saybrook) ist zwei Blocks entfernt. Ein zusätzlicher Bonus: Ihr Komplex überblickt North Cove, eine Bucht am Connecticut River.
„Die Aussicht und die Möglichkeit, einen Block zu Fuß in die Innenstadt zu gehen, haben uns überzeugt“, sagte Frau Colcord, während sie mit Herrn Colcord, 68, am Pool des Komplexes zu Mittag aß. „Wir hatten das Glück, es zu gewinnen.“
Joel Blum, ein Finanzberater, zog Anfang des Jahres von Westbrook, Connecticut, nach Old Saybrook, nachdem er acht Monate lang nach einem neuen Zuhause gesucht hatte. Ein begeisterter Bootsfahrer, Herr Blum, 41, fand das ideale Haus in fußläufiger Entfernung zum Saybrook Point Resort and Marina, wo er sein Boot unterhält. (Seine 6-jährige Tochter genießt auch das Schwimmbad des Jachthafens.)
Im Januar kaufte er für 1,315 Millionen US-Dollar ein 3.000 Quadratmeter großes Ranchhaus auf einem halben Hektar Grundstück mit Blick auf North und South Cove. „Ich verbringe viel Zeit in East Hampton und Montauk“, sagte er, „und es ist bequem, über den Sound nach Long Island zu fahren.“
Mit seinen zahlreichen Buchten und Buchten ist Old Saybrook verständlicherweise auf das Wasser ausgerichtet. Es gibt mindestens fünf private Strandvereine, die ihre eigenen Strände für die Bewohner unterhalten, sowie zwei Stadtstrände. Außerdem gibt es sechs Yachthäfen, zwei Yachtclubs und einen öffentlichen Bootssteg.
Die Bevölkerung ist das ganze Jahr über etwa 10.000 Menschen älter, mit einem Durchschnittsalter von 52 Jahren, verglichen mit dem landesweiten Durchschnittsalter von 41 Jahren.
„Es ist ein Ort, an dem die Mittelschicht vor Generationen Hütten gebaut und sie ihren Kindern überlassen hat“, sagte Bart Gullong, 75, der wie sein Vater in Old Saybrook aufwuchs. „Inzwischen sind viele dieser Häuser winterfest gemacht. Und wenn die Leute in Rente gehen, wohnen sie das ganze Jahr über darin.“
Die breite Allee Main Street ist gesäumt von Restaurants, Geschäften und Spezialitätenmärkten. Große Läden und Autohäuser säumen die Route 1, die in Ost-West-Richtung durch die Stadt führt.
Unterhalb der Route 1 liegen Saybrook Point, das über einen öffentlichen Park mit Uferpromenade und Minigolf verfügt, und der Stadtteil Fenwick, der die Halbinsel an der Flussmündung einnimmt. Fenwick begann im späten 19. Jahrhundert als Sommerresidenz für die Elite von Hartford und beherbergt einige der teuersten Immobilien der Stadt. Die Einwohner zahlen Steuern an die Stadt und den Bezirk, der Änderungen an Grundstücken in seinem historischen Viertel streng überwacht und die Zeiten begrenzt, in denen Bau- und Gartenpflegearbeiten durchgeführt werden dürfen.
Der in Privatbesitz befindliche Saybrook Breakwater Lighthouse, ein Leuchtturm im Zündkerzenstil am Fenwick Point, ist auf den Nummernschildern des Staates „Preserve the Sound“ abgebildet. Gegenüber diesem Bauwerk und an Land befindet sich der Lynde Point Lighthouse, den die Bundesregierung derzeit einer Gemeinde oder einer gemeinnützigen Organisation kostenlos zur Verfügung stellt, die ihn unterhalten und der Öffentlichkeit zugänglich machen wird.(Der Bezirk gestattet derzeit keinen öffentlichen Zugang zum Gelände.)
Der Bezirk Fenwick hat die Inbesitznahme beantragt, aber einige Leuchtturmfans, darunter Herr Gullong, befürchten, dass der Bezirk ihn möglicherweise nicht wirklich zugänglich machen könnte. Sie fordern, dass eine gemeinnützige Organisation einspringt.
„Die Connecticut River Gateway Commission wird mit einer anderen Organisation zusammenarbeiten und einen Antrag stellen“, sagte Herr Gullong, der jetzt in Waterford, Connecticut, lebt. „Sie würden es renovieren und sicherstellen, dass es der Öffentlichkeit zugänglich ist.“
Wie in den meisten Orten heutzutage ist der Wohnungsbestand in Old Saybrook niedrig. Ende Juli gab es etwa 20 aktive Angebote für Einfamilienhäuser, von einem 600 Quadratmeter großen Cottage mit einem Schlafzimmer in einer Strandanlage, das für 469.000 US-Dollar gelistet wurde, bis zu einem 5.500 Quadratmeter großen Haus am Wasser mit vier Schlafzimmern auf 3,5 Acres, gelistet für 4,8 Millionen US-Dollar.
„Der Markt ist aufgrund steigender Zinsen und geringer Lagerbestände etwas langsamer als im letzten Jahr“, sagte Sharon Linder, Maklerin bei Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties. „Allerdings gibt es immer noch viel Betrieb mit vielfältigen Angeboten. Bei vielen Transaktionen handelt es sich um Bargeld.“
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus lag in den zwölf Monaten vor Mitte Juli bei 639.000 US-Dollar, sagte sie. Der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung lag bei 530.000 US-Dollar.
„Häuser verweilen etwas länger im Multiple-Listing-Service, weil wir weniger Käufer sehen“, sagte Rose Ciardiello, Maklerin bei William Raveis Real Estate. „Aber es ist immer noch ein guter Markt für Verkäufer, denn die Käufer da draußen sind stark und einsatzbereit.“
Häuser in den Strandgebieten „sind wirklich heiß begehrt und die Preise sind in die Höhe geschossen“, sagte Andrew O'Reilly, ein Makler bei Seaport Real Estate Services. „Und es gibt viele Leute, die um Häuser im mittleren Preissegment konkurrieren – etwa 425.000 bis 899.000 US-Dollar.“
Die Grundsteuern seien in Old Saybrook niedriger als in vielen umliegenden Küstenstädten, ein attraktives Merkmal für Käufer im Ruhestand, sagte Frau Ciardiello. Der Mühlensteuersatz – der Betrag der pro Dollar geschätzten Wert zu zahlenden Steuer – beträgt 20,08 in Old Saybrook, verglichen mit beispielsweise 23,5 in Old Lyme und 33,25 in Guilford.
Obwohl die Bevölkerung in den Sommermonaten durch die Rückkehr der Teilzeitkräfte ansteigt, ist Old Saybrook das ganze Jahr über ein recht ruhiger Ort.
Spaziergänger schlendern über den Damm über South Cove, der von Saybrook Point nach Fenwick führt. Strandbesucher durchstreifen den weißen Sandstrand von Harvey's Beach, der über einen Spielplatz und ein Badehaus verfügt. Golfer genießen die Aussicht auf das Wasser auf dem öffentlichen Neun-Loch-Golfplatz in Fenwick.
Das Saybrook Point Resort sei ein beliebter Treffpunkt zum Essen, drinnen und draußen, sagte Frau Ciardiello. Zu den eher ungezwungenen Lokalen vor Ort gehören Skippers Seafood und das Monkey Farm Café, beide an der Boston Post Road.
Zu den jährlichen Gemeinschaftsveranstaltungen gehören eine Memorial Day-Parade und die Fackelparade, die am Abend des zweiten Samstags im Dezember stattfinden. Es zeigt Pfeifen- und Trommeltruppen aus ganz Neuengland und mit Lichtern geschmückte Festwagen.
„Das gibt es schon seit mehr als 50 Jahren“, sagte Scott Giegerich, ein Stadtvorsteher. „Alle kommen raus und gehen die Main Street auf und ab.“
Der Schulbezirk Old Saybrook ist klein und beherbergt insgesamt rund 1.000 Schüler. Laut staatlichen Daten bezeichnen sich etwa 78 Prozent als Weiße, 14 Prozent als Hispanoamerikaner oder Latinos, 4 Prozent als Asiaten und 3 Prozent als zwei oder mehr Rassen.
Die Kathleen E. Goodwin Elementary School betreut Schüler vom Vorschulalter bis zur vierten Klasse. Schüler der fünften bis achten Klasse besuchen die Old Saybrook Middle School.
Die Old Saybrook Senior High School hat etwa 350 Schüler. Im Zeitraum 2021–22 betrugen die durchschnittlichen SAT-Werte 510 in Lesen und Schreiben und 499 in Mathematik, verglichen mit Landesdurchschnitten von 501 und 486.
Die Saint John School, eine private katholische Einrichtung, betreut Schüler vom Vorschulalter bis zur achten Klasse. Die vollen Studiengebühren für das Schuljahr 2022–23 betrugen 5.245 $.
Amtrak-Züge fahren von der Old Saybrook Station zur Penn Station in Manhattan. Die Fahrt dauert etwa zweieinhalb Stunden; Der Fahrpreis für eine einfache Fahrt mit dem Bus liegt zwischen 50 und 120 US-Dollar, je nachdem, wann das Ticket gekauft wurde.
Alternativ können Pendler einen Zug der Connecticut Shore Line East zur Union Station in New Haven nehmen, die Fahrt dauert etwa 40 Minuten. Der Einzelfahrpreis beträgt 7,25 $. Von dort dauert die Fahrt nach Grand Central mit der New Haven Line von Metro-North etwa eine Stunde und 40 Minuten; Der Haupttarif für eine einfache Fahrt beträgt 23,50 $.
Die Fahrt nach Midtown kann je nach Tageszeit und Verkehr zweieinhalb bis dreieinhalb Stunden dauern.
Vor zwanzig Jahren, am 29. Juni 2003, starb Filmstar Katharine Hepburn im Alter von 96 Jahren im geliebten Sommerhaus ihrer Familie in Fenwick. Das lange, weiße Backsteinhaus liegt am Long Island Sound, wo Frau Hepburn regelmäßig schwamm. Es stammt aus dem Jahr 1939 und wurde wieder aufgebaut, nachdem das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1870 bei einem Hurrikan im Jahr 1938 zerstört worden war. In ihren Memoiren „Ich: Geschichten aus meinem Leben“ erinnert sich Frau Hepburn daran, wie sie während des Sturms aus dem Esszimmerfenster flüchtete und dann von einer Anhöhe aus zusah, wie das Haus „einfach davonsegelte“. Die Immobilie wurde zuletzt 2017 für 11,5 Millionen US-Dollar verkauft.
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In der Überschrift der Diashow mit einer früheren Version dieses Artikels wurde der Zustand, in dem sich Old Saybrook befindet, falsch angegeben. Es ist in Connecticut, nicht in New York.
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